Главная » Ваш юрист » Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры

Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры

Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры. Как выселить родственников, мужа, жену, несовершеннолетнего или квартирантов/арендаторов.

Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры

Квартирный вопрос — одна из самых сложных проблем нашего времени. Купить квартиру или получить право на проживание в жилом помещении становится все сложнее. Именно поэтому выселение из квартиры редко происходит на добровольных началах — людям часто просто некуда пойти жить, или недобросовестные жильцы пользуются лазейками в законодательстве для того, чтобы проживать в чужой квартире без выполнения определенных обязательств. Само право на жилище закреплено Конституцией РФ и судьи крайне неохотно выселяют людей, у которых нет возможности проживать в ином помещении.

  • Выселение из жилого помещения
  • Как выселить родственников (мужа, жену)?
  • Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?
  • Как выселить из муниципальной квартиры?
  • Могут ли выселить собственника жилья?
  • Как выселить арендатора (квартиранта)?
  • Сложности и нюансы выселения
  • Заключение

Выселение из жилого помещения возможно добровольно, во внесудебном порядке или по судебному решению.

Гражданин должен покинуть помещение в следующих случаях:

  • окончание действия договора найма;
  • расторжение договора найма в случаях, предусмотренных законодательством;
  • истечение срока временной регистрации;
  • продажа помещения другому лицу;
  • другие причины, исключающие право на пользование жилым помещением.

В случае, если лицо не желает покинуть помещение, необходимо подготовить документы в суд. Для подачи иска вам понадобятся:

  • исковое заявление о выселении в простой письменной форме с указанием всех обстоятельств;
  • справку формы 9 со сроком не менее 30 суток;
  • документы, подтверждающие права на жилье;
  • доказательная база, на основании которой вы должны убедить суд о необходимости выселения ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается по месту проживания ответчика, поэтому право истца выбрать суд по месту регистрации или по месту фактического проживания выселяемого.

Собственник квартиры может подать иск на выселение прописанного человека (с постоянной или временной регистрацией). В данном случае всегда рассматриваются все стороны дела. Прежде всего, необходимо выяснить основания выселения (нарушение установленных норм, отсутствие родственных связей или простое нежелание собственника проживать с другим родственником), наличие возможности у родственника проживать в другом месте, каким образом была приобретена квартира и другие причины.

Проще всего выселить из квартиры временно прописанных родственников — по истечении срока регистрации по месту пребывания можно выселить даже несовершеннолетнего ребенка.

Если человек прописан в квартире постоянно, необходимо предоставить множество доказательств, чтобы подтвердить факт, что лицо не имеет права проживать на данной территории. Такими доказательствами могут быть:

  • прекращение семейных отношений (лишение родительских прав, расторжение брака);
  • невозможность проживания вместе;
  • нарушение норм общественного порядка;
  • нарушение правил пользования жилым помещением, влекущее его разрушение.

Выселение члена семьи достаточно сложное дело, но если есть доказательства того, что он угрожает жизни и здоровью другим проживающим с ним лицам, ведет себя неадекватно, уничтожает чужую собственность — наличие родства не будет препятствием для выселения.

Не всегда желание собственника выселить своего бывшего родственника является основанием для выселения. Например, на практике нередки случаи, когда после расторжения брака жена подавала на выселение мужа из квартиры, которая была приобретена до брака. Но если доказано, что второй супруг участвовал в приобретении данной квартиры до официальной регистрации брака, либо продал свою квартиру для того, чтобы сделать в спорной квартире ремонт или деньги пошли на лечение супруга-собственника, суд в данном случае всегда отказывает в выселении.

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?

Выселение из приватизированной квартиры не собственника помещения возможно в указанных выше случаях. Но есть одно исключение — выселение по суду гражданина, который в свое время отказался от приватизации квартиры в пользу других лиц практически невозможно. Даже в случае, если собственник продал приватизированную квартиру другим лицам, отказавшееся от приватизации лицо имеет право продолжать проживать в квартире пожизненно.

Например, нередки случаи, когда квартира получена супругами по договору социального найма, а приватизирована только на одного супруга, предположим жену. В случае если супруга решит продать квартиру, выселить мужа, у которого нет другого жилья нельзя.

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в двух случаях (ст. 84 и 85 ЖК РФ):

  • если существует определенная необходимость (в таком случае нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилье);
  • в случае нарушения норм законодательства (без предоставления жилья).

Выселение без предоставления жилья происходит только на основании судебного решения, вынесенного в случае нарушения нанимателем следующих условий:

  • невнесение платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги более полугода;
  • разрушение или повреждение жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он несет ответственность;
  • систематическое нарушение прав и свобод других проживающих;
  • использование помещения не по назначению;
  • лишение родительских прав и невозможность дальнейшего проживания с ребенком.

При этом нарушителю в досудебном порядке должно быть предоставлено время для устранения данных нарушений.

Выселение с предоставлением другого помещения может произойти в следующих случаях:

  • если дом подлежит сносу;
  • если жилье непригодно для проживания;
  • если жилое помещение необходимо перевести в нежилое;
  • если необходимо произвести капитальный ремонт или реконструкцию дома, в следствие которых помещение потеряет свои свойства или изменится его общая площадь;
  • если жилое помещение подлежит передаче религиозной организации (ФЗ от 30.11.2010 г. «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»).

Выселение собственника жилья крайне сложное дело. Каким образом можно выселить человека из его собственного имущества? Закон предусматривает всего несколько вариантов такой возможности:

  • постоянное нарушение собственником пожарной безопасности, строительных, санитарно-гигиенических и других норм, которые нарушают права и интересы других лиц, способствуют разрушению помещения и особенно — угрожают чужой жизни или здоровью;
  • изъятие дома или земельного участка на государственные или муниципальные нужды (с выплатой рыночной стоимости помещения и других расходов, либо с предоставлением равноценного жилья);
  • выселение за долги (с последующей продажей квартиры и возвратом оставшихся денежных средств, либо с предоставлением жилья меньшей площадью или менее благоустроенного).

В случае окончания действия договора найма или его расторжения арендаторы должны покинуть помещение. Досрочное расторжение возможно в случае нарушения арендаторами определенных обязательств, указанных в договоре или закрепленных нормами законодательства, в том числе:

  • за неуплату арендной платы или коммунальных платежей в сроки, предусмотренные договором;
  • за использование квартиры не по назначению;
  • за бесхозяйственное обращение с жилым помещением;
  • за нарушение норм общественного порядка;
  • за нарушение существенных пунктов договора.

В случае выселения арендаторов при действительно серьезных нарушениях судьи спокойно принимают решение и о выселении «в никуда», особенно в тех случаях, если до подачи иска в суд им были вынесены предупреждения об устранении нарушений, на которые они не отреагировали.

Существует определенная категория лиц, выселение которых значительно ограничено законом. Нельзя выселить:

  • несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления жилья;
  • несовершеннолетнего, не имеющего родителей или опекунов без согласия органов опеки и попечительства (из любой квартиры);
  • лицо, добровольно отказавшееся от приватизации жилья;
  • лицо, находящееся на иждивении или алиментном обеспечении собственника до прекращения обязательств по содержанию.

Кроме того, если у выселяемого нет своего жилья или возможности снять другое помещение, чаще всего суд дает отсрочку на исполнение решения от 3 месяцев до 1 года. Также большая отсрочка может быть предоставлена матерям несовершеннолетних детей до достижения ими 18 лет.

И главное — помните, что если вы решили подать в суд с иском о выселении, закон предоставит вам такую возможность только один раз по одному и тому же вопросу (если не возникнут дополнительные обстоятельства). Поэтому вы должны очень грамотно подготовиться к иску и изучить множество норм и юридических нюансов, либо обратится к профессионалу.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Неуплата алиментов и принятие мер 2018 год — ответственность за неуплату алиментов в России

Неуплата алиментов и возможное принятие мер в 2018 году Некоторые родители категорически отказываются оказывать материальную ...

Что такое адвокатский запрос? Образец адвокатского запроса

Что такое адвокатский запрос? Образец адвокатского запроса Согласно ст. 6, п.3 Закона «Об адвокатуре», юрист ...

Судебная практика по материнскому капиталу, уголовная ответственность за преступления

Право на получение материнского капитала наступает с момента рождения или усыновления второго ребенка, который является ...

Заявление об отказе части исковых требований образец

В Краснооктябрьский районный суд г. Волгоград, ул. им. Хользунова Ответчик: Негосударственное образовательное учреждение высшего профессионального ...

Заявление о взыскании алиментов

Дела о взыскании алиментов рассматриваются мировым судом в порядке приказного или искового производства. В первом ...

Права потребителей, Претензия образец

Скачать образцы претензий по защите прав потребителей Пример-образец претензии на некачественный товар (кондиционер) Образец претензии ...

Заявление приставу о приостановлении исполнительного производства

Заявление приставу о приостановлении исполнительного производства Подача заявления приставу о приостановлении исполнительного производства возникает из-за ...

Ходатайство о передаче дела по подсудности — образец 2018, в арбитражный суд, общей юрисдикции, по административному делу, как составить и подать

Любое судебное дело должно рассматриваться по подсудности, которая закреплена нормами гражданского права. Помимо правильного составления ...

Увольнение на испытательном сроке — по инициативе работника, по собственному желанию, по инициативе работодателя, отработка, не прошедшего испытательный срок, беременной

Действующее трудовое законодательство предусматривает основания для расторжения трудового договора. В качестве подобного основания является и ...

Ходатайство об истребовании доказательств по гражданскому делу: образец и пример

Как пишется ходатайство об истребовании доказательств по гражданскому делу Страница обновлена: 15.02.2017 Необходимость подтверждать доказательствами ...

Что будет, если не будешь платить кредит? Нечем платить кредиты, что делать?

Что будет, если не будешь платить кредит? Нечем платить кредиты, что делать? Порой бывает, что ...

НАНЕСЕНИЕ ПОБОЕВ

Побои, статья УК РФ: наказание и степень тяжести. Что делать если вам нанесли побои? Как ...

Оспаривание отцовства в судебном порядке: пошаговая инструкция

Оспаривание отцовства (материнства) в судебном порядке — длительная и малоприятная операция для всех сторон, принимающих ...

Взыскание дополнительных расходов на содержание ребенка помимо алиментов

Участие родителей в дополнительных расходах на детей Семейный кодекс (СК) РФ устанавливает, что родители должны ...

Исковое заявление о признании недействительной сделки, противной правопорядку

Исковое заявление о признании недействительной сделки, противной правопорядку Образец искового заявления о признании недействительной сделки, ...

Исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения: образец и общая информация о выселении бывшего члена семьи

Как составить исковое заявление о выселении бывшего супруга из жилого помещения После развода не исключена ...

Признание права собственности на гараж: подача иска

Как признать права собственности на гараж: пошаговая инструкция Оформить гараж в собственность можно путём его ...

Как уволить сотрудника: инструкция для работодателей

За что можно уволить сотрудника и как это сделать правильно Увольнение – рутинная работа для ...

Как доказать мошенничество в сфере предпринимательской деятельности: статья, методика расследования

Особенности мошенничества в сфере предпринимательской деятельности Предпринимательство, по своему существу, представляет собой мероприятия направленные на ...

Федеральный закон об опеке и попечительстве (ФЗ 48): последняя редакция и общие положения

Опека и попечительство согласно Федеральному закону: основные положения 24 апреля 2008 г. принят Федеральный закон ...

Заявление о расчете задолженности по алиментам 2018 — судебному приставу, образец, пример, скачать

Как составить исковое заявление о расчете задолженности по алиментам Защита прав несовершеннолетних детей – основа ...

Нужны ли права на скутер или мопед? Как получить?

Права на скутер нужны, если объем менее 50 куб см? Где и как получать? Многих ...

Снятие ареста с имущества: сроки и порядок освобождения от ареста

Когда выполняется снятие ареста с имущества, порядок проведения процедуры Арест собственности проводится в рамках исполнительного ...

Пособие опекунам несовершеннолетних детей в 2018 году, опека над ребеном-сиротой из детского дома

На какие пособия и льготы могут рассчитывать опекуны несовершеннолетних детей в 2018 году Люди, решившие ...