Главная » Ваш юрист » Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры

Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры

Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры. Как выселить родственников, мужа, жену, несовершеннолетнего или квартирантов/арендаторов.

Выселение из приватизированной и муниципальной квартиры

Квартирный вопрос — одна из самых сложных проблем нашего времени. Купить квартиру или получить право на проживание в жилом помещении становится все сложнее. Именно поэтому выселение из квартиры редко происходит на добровольных началах — людям часто просто некуда пойти жить, или недобросовестные жильцы пользуются лазейками в законодательстве для того, чтобы проживать в чужой квартире без выполнения определенных обязательств. Само право на жилище закреплено Конституцией РФ и судьи крайне неохотно выселяют людей, у которых нет возможности проживать в ином помещении.

  • Выселение из жилого помещения
  • Как выселить родственников (мужа, жену)?
  • Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?
  • Как выселить из муниципальной квартиры?
  • Могут ли выселить собственника жилья?
  • Как выселить арендатора (квартиранта)?
  • Сложности и нюансы выселения
  • Заключение

Выселение из жилого помещения возможно добровольно, во внесудебном порядке или по судебному решению.

Гражданин должен покинуть помещение в следующих случаях:

  • окончание действия договора найма;
  • расторжение договора найма в случаях, предусмотренных законодательством;
  • истечение срока временной регистрации;
  • продажа помещения другому лицу;
  • другие причины, исключающие право на пользование жилым помещением.

В случае, если лицо не желает покинуть помещение, необходимо подготовить документы в суд. Для подачи иска вам понадобятся:

  • исковое заявление о выселении в простой письменной форме с указанием всех обстоятельств;
  • справку формы 9 со сроком не менее 30 суток;
  • документы, подтверждающие права на жилье;
  • доказательная база, на основании которой вы должны убедить суд о необходимости выселения ответчика;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Иск подается по месту проживания ответчика, поэтому право истца выбрать суд по месту регистрации или по месту фактического проживания выселяемого.

Собственник квартиры может подать иск на выселение прописанного человека (с постоянной или временной регистрацией). В данном случае всегда рассматриваются все стороны дела. Прежде всего, необходимо выяснить основания выселения (нарушение установленных норм, отсутствие родственных связей или простое нежелание собственника проживать с другим родственником), наличие возможности у родственника проживать в другом месте, каким образом была приобретена квартира и другие причины.

Проще всего выселить из квартиры временно прописанных родственников — по истечении срока регистрации по месту пребывания можно выселить даже несовершеннолетнего ребенка.

Если человек прописан в квартире постоянно, необходимо предоставить множество доказательств, чтобы подтвердить факт, что лицо не имеет права проживать на данной территории. Такими доказательствами могут быть:

  • прекращение семейных отношений (лишение родительских прав, расторжение брака);
  • невозможность проживания вместе;
  • нарушение норм общественного порядка;
  • нарушение правил пользования жилым помещением, влекущее его разрушение.

Выселение члена семьи достаточно сложное дело, но если есть доказательства того, что он угрожает жизни и здоровью другим проживающим с ним лицам, ведет себя неадекватно, уничтожает чужую собственность — наличие родства не будет препятствием для выселения.

Не всегда желание собственника выселить своего бывшего родственника является основанием для выселения. Например, на практике нередки случаи, когда после расторжения брака жена подавала на выселение мужа из квартиры, которая была приобретена до брака. Но если доказано, что второй супруг участвовал в приобретении данной квартиры до официальной регистрации брака, либо продал свою квартиру для того, чтобы сделать в спорной квартире ремонт или деньги пошли на лечение супруга-собственника, суд в данном случае всегда отказывает в выселении.

Возможно ли выселение из приватизированной квартиры?

Выселение из приватизированной квартиры не собственника помещения возможно в указанных выше случаях. Но есть одно исключение — выселение по суду гражданина, который в свое время отказался от приватизации квартиры в пользу других лиц практически невозможно. Даже в случае, если собственник продал приватизированную квартиру другим лицам, отказавшееся от приватизации лицо имеет право продолжать проживать в квартире пожизненно.

Например, нередки случаи, когда квартира получена супругами по договору социального найма, а приватизирована только на одного супруга, предположим жену. В случае если супруга решит продать квартиру, выселить мужа, у которого нет другого жилья нельзя.

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в двух случаях (ст. 84 и 85 ЖК РФ):

  • если существует определенная необходимость (в таком случае нанимателю предоставляется другое благоустроенное жилье);
  • в случае нарушения норм законодательства (без предоставления жилья).

Выселение без предоставления жилья происходит только на основании судебного решения, вынесенного в случае нарушения нанимателем следующих условий:

  • невнесение платы за жилое помещение и/или коммунальные услуги более полугода;
  • разрушение или повреждение жилья нанимателем или другими лицами, за действия которых он несет ответственность;
  • систематическое нарушение прав и свобод других проживающих;
  • использование помещения не по назначению;
  • лишение родительских прав и невозможность дальнейшего проживания с ребенком.

При этом нарушителю в досудебном порядке должно быть предоставлено время для устранения данных нарушений.

Выселение с предоставлением другого помещения может произойти в следующих случаях:

  • если дом подлежит сносу;
  • если жилье непригодно для проживания;
  • если жилое помещение необходимо перевести в нежилое;
  • если необходимо произвести капитальный ремонт или реконструкцию дома, в следствие которых помещение потеряет свои свойства или изменится его общая площадь;
  • если жилое помещение подлежит передаче религиозной организации (ФЗ от 30.11.2010 г. «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности»).

Выселение собственника жилья крайне сложное дело. Каким образом можно выселить человека из его собственного имущества? Закон предусматривает всего несколько вариантов такой возможности:

  • постоянное нарушение собственником пожарной безопасности, строительных, санитарно-гигиенических и других норм, которые нарушают права и интересы других лиц, способствуют разрушению помещения и особенно — угрожают чужой жизни или здоровью;
  • изъятие дома или земельного участка на государственные или муниципальные нужды (с выплатой рыночной стоимости помещения и других расходов, либо с предоставлением равноценного жилья);
  • выселение за долги (с последующей продажей квартиры и возвратом оставшихся денежных средств, либо с предоставлением жилья меньшей площадью или менее благоустроенного).

В случае окончания действия договора найма или его расторжения арендаторы должны покинуть помещение. Досрочное расторжение возможно в случае нарушения арендаторами определенных обязательств, указанных в договоре или закрепленных нормами законодательства, в том числе:

  • за неуплату арендной платы или коммунальных платежей в сроки, предусмотренные договором;
  • за использование квартиры не по назначению;
  • за бесхозяйственное обращение с жилым помещением;
  • за нарушение норм общественного порядка;
  • за нарушение существенных пунктов договора.

В случае выселения арендаторов при действительно серьезных нарушениях судьи спокойно принимают решение и о выселении «в никуда», особенно в тех случаях, если до подачи иска в суд им были вынесены предупреждения об устранении нарушений, на которые они не отреагировали.

Существует определенная категория лиц, выселение которых значительно ограничено законом. Нельзя выселить:

  • несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры без предоставления жилья;
  • несовершеннолетнего, не имеющего родителей или опекунов без согласия органов опеки и попечительства (из любой квартиры);
  • лицо, добровольно отказавшееся от приватизации жилья;
  • лицо, находящееся на иждивении или алиментном обеспечении собственника до прекращения обязательств по содержанию.

Кроме того, если у выселяемого нет своего жилья или возможности снять другое помещение, чаще всего суд дает отсрочку на исполнение решения от 3 месяцев до 1 года. Также большая отсрочка может быть предоставлена матерям несовершеннолетних детей до достижения ими 18 лет.

И главное — помните, что если вы решили подать в суд с иском о выселении, закон предоставит вам такую возможность только один раз по одному и тому же вопросу (если не возникнут дополнительные обстоятельства). Поэтому вы должны очень грамотно подготовиться к иску и изучить множество норм и юридических нюансов, либо обратится к профессионалу.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Правила обмена авто КЛЮЧ В КЛЮЧ

Как грамотно и законно поменять авто ключ в ключ. С доплатой и без, пошаговая инструкция ...

Неуплата (уклонение) от алиментов: неустойка, наказание за неуплату, последствия

Неуплата и уклонение от алиментов – возможные последствия Назначение алиментных платежей — это еще не ...

Лишение родительских прав: вопросы и ответы

В каких случаях могут лишить родительских прав, куда обращаться, какие нужны документы 1. Что подразумевается ...

Материнский капитал на третьего ребенка: условия и порядок получения, размер в 2018 году

Как получить материнский капитал на третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2007 года, в ...

Как увольняют, когда сотрудник не хочет уходить

Как законно уволить сотрудника? Как не допустить ошибок при увольнении: памятка работодателю. Ситуации бывают разными. ...

Опись и наложение ареста на имущество должника судебными приставами

Процедура описи и ареста имущества приставами по закону. Какие права и обязанности у должника? Арест ...

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Исковое заявление о признании права собственности на гараж Образец искового заявления о признании права собственности ...

Установление факта смерти

Ю.И. ФРОЛОВСКАЯ, Ю.В. ЮДИНА Фроловская Юлия Ивановна, доцент кафедры гражданского права и процесса Академии права ...

Постоянная прописка без права на жилплощадь, особенности в 2018 году

Прописка без права на жилплощадь: постоянная и временная, договор прописки Законодательство Российской Федерации требует от ...

Бланк и образец заполнения заявления на гражданство РФ в 2018 году

Заполнение заявления на гражданство Российской Федерации Каждый человек, достигший возраста 18 лет, вправе выбрать гражданином ...

Как матери отказаться от алиментов на ребенка — добровольный отказ от алиментов (образец), как написать заявление об отказе алиментов

Как матери официально отказаться от получения алиментов на ребенка Сложно понять, почему женщина забирает заявление ...

Налог при продаже недвижимости

Налог при продаже недвижимости. Новый налог на продажу недвижимости Продавцы недвижимости, получив доход от сделки, ...

Иск о разделе имущества 2017 — супругов, можно ли подать, после развода, образец искового заявления, совместно нажитого, в браке, при расторжении брака, госпошлина

Достаточно часто в вопросах, связанных с разделом имущества, возникает необходимость решения конфликта через суд. Раздел ...

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Документы для выписки из квартиры Вы решили продать, обменять ...

Восстановление срока исковой давности

Восстановление срока исковой давности. Практика восстановления срока исковой давности В юридической науке существует термин «исковая ...

Алименты с бабушки и дедушки

Статья 94 Семейного кодекса Российской Федерации указывает, при каких обстоятельствах родственники должны содержать своих внуков. ...

Как получить Ветерана труда: какие документы необходимы для оформления удостоверения

Если человек много лет работал на благо своей родины, он должен быть вознагражден. Мужчине или ...

Стоимость растаможки автомобиля в России? Правила и документы для растаможивания

Как правильно растамаживать автомобиль для России по закону. Нюансы, процедура и стоимость растаможки. Если вы ...

Характеристика на работника с места работы: образец, особенности написания и примеры составления

Характеристика на работника с места работы: образец, особенности написания и примеры составления За свою жизнь ...

Как поменять гос номер на авто (машину) — сколько стоит, после ДТП

Смена регистрационных государственных автомобильных знаков требуется не во всех случаях, а лишь при определенных обстоятельствах, ...

Заявление на рвп через сайт госуслуги, Юристы

Если вы приехали в другой регион на достаточно длительный срок, то вам может понадобиться оформление ...

Выходное пособие при сокращении

Выходное пособие при сокращении. Расчет выплат после сокращения. В этой статье я хочу Вам рассказать ...

Как рассчитать зарплату по окладу – формула, пример

Выплата вознаграждения персоналу предприятия строится на использовании формулы расчета зарплаты. Итоговая сумма зависит от принятой ...

Обязательная доля в наследстве при завещании

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве: по закону, завещанию? Даже если гражданин составляет ...