Главная » Ваш юрист » Как приватизировать землю под домом или гаражом?

Как приватизировать землю под домом или гаражом?

В свое время гаражные кооперативы получали земельные участки под застройку в бессрочное пользование у государства (у местных органов самоуправления), и лишь немногие ГСК могут похвастаться выкупленным земельным владением.

В основном, земля до сих пор формально является муниципальной собственностью, находящейся в аренде — а это значит, что по истечении срока аренды владельцы гаражей не застрахованы от вероятности того, что их «попросят» освободить занимаемый земельный участок (скажем, для строительства дороги или возведения новостройки).

Обладателю приватизированного гаража в таком случае будет предложена компенсация, но — только за само строение. Устроит ли это собственника?

Таким образом, риски в случае аренды земли достаточно велики для того, чтобы большинство владельцев гаражей в ГСК начали задумываться о том, как приватизировать землю под гаражным кооперативом.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Р. Ф. «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество»

Отсюда следует, что если вы являетесь членом гаражного кооператива, то находящийся в Вышем пользовании кооперативный гараж является Вашей собственностью, при таких условиях возможна государственная регистрация права собственности на гараж.

Большинство владельцев гаражей имеют при себе лишь книжку члена кооператива. В этом случае закон обеспечивает только право пользования и владения, но не предусматривает право на распоряжение гаражом.

Гараж нельзя обменять, продать или совершить другую сделку, при смене собственника гаража право членства в кооперативе утрачивается в пользу нового собственника.

Для регистрации (приватизации) права собственности на гараж необходимо предоставить следующие документы:

  • получить справку у председателя кооператива со ссылкой на решение органа местного самоуправления о регистрации гаражного кооператива;
  • обратиться в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) для обмера и составления технического описания на гараж;
  • с указанными выше документами обратиться в Регистрационную палату для получения свидетельства о праве собственности на гараж.

Согласно действующему ЗК РФ, собственник здания, сооружения, постройки (к которым относится и гараж) имеет приоритетное право на приватизацию участка земли под ним.

При этом п. 1 ст. 39.2 ЗК РФ гласит, что граждане, в собственности которых находятся здания и сооружения, размещенные на земельных участках, принадлежащих государству или муниципалитету, имеют исключительное право на приобретение таких участков в собственность.

Особое внимание следует обратить на определение «здание, сооружение, постройка» и его соответствие заявленной недвижимости (гаражу). Согласно ей предполагается, что гараж — это отдельно стоящее сооружение со своим фундаментом и въездом.

Если же гараж находится в боксе, имеет общий фундамент или стены с другими строениями, он является частью имущества ГСК и земля под ним не подлежит отдельной приватизации или разделу.

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи.

Земельные участки гражданам под строительство гаражей выдавались органами местного самоуправления на праве бессрочного пользования.

Это означает, что собственником является государство или орган местного самоуправления. Для получения права собственности на земельный участок под гаражом, необходимо осуществить выкуп его у государства.

Согласно Земельному Кодексу РФ за собственником гаража существует право приватизации земли, находящейся под гаражом.

Стоимость земельного участка под гаражом не может превышать кадастровую стоимость, установленную региональным законодательством.

Для оформления права на участок земли под гаражом необходимо:

Предоставить заявление о приобретении прав на земельный участок в местную администрацию. К заявлению должны быть приложены документы:

  • копия паспорта;
  • свидетельство о праве собственности на гараж (выписка из ЕГРП);
  • выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • копию документа о праве бессрочного пользования земельным участком или о праве аренды.

Если сугубо юридически подойти к данному вопросу, то использовать термин «приватизация» по отношению к гаражу некорректно.

Дело в том, что приватизация как таковая представляет собой переход объекта из публичной собственности в частную, при постройке же гражданином гаража на своем участке (либо в гаражном кооперативе) государство его собственником не становится.

При оформлении документов на гараж происходит просто официальное закрепление права собственности за его владельцем, а не переход гаража из государственной собственности в частную.

В то же время нельзя не признать, что понятие «приватизация» связывается в нашем сознании именно с получением бумаг, подтверждающих право собственности на тот или иной объект.

Поэтому полагаем, что для удобства изложения вполне возможно использовать этот термин при рассмотрении вопроса об оформлении надлежащих документов на гараж.

Порядок же приватизации гаража зависит от места расположения этого строения. Чаще всего гараж располагается либо на территории ГСК, либо на участке земли, принадлежащем владельцу гаража.

В этом случае абстрагироваться от совместных действий, касающихся в равной степени всех дольщиков и участников ГСК, не получится.

Вам придется дожидаться, пока все дольщики получат свидетельства (сертификаты) о праве собственности на занимаемые ими гаражи — только после этого можно начинать процедуру оформления земли в собственность под гараж.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры.

Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Заявление заверяется подписями всех членов кооператива, к нему прилагаются копии паспортов, сертификатов и свидетельства регистрации кооператива с подтверждением выделения под пользование оформляемого участка.

Нелишним будет ознакомиться и с перечнем документов, необходимых для получения права собственности на земельный участок, установленный приказом Минэкономразвития РФ от 12.01.2015 № 1.

Затем в течение 30 дней принимается решение о выделении участка для последующего выкупа дольщиками. В случае если он был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна.

Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.

После заключения договора купли-продажи необходимо зарегистрировать его в Росреестре. Благодаря приоритетному праву владельцев приватизированного имущества на данном земельном участке отказ можно оспорить в судебном порядке.

Для оформления в собственность участка земли с отдельно построенным гаражом ознакомьтесь предварительно с положениями закона о «дачной амнистии» и возьмите их на вооружение.

Закон о «дачной амнистии» — это ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» за № 93 от 30.06.2006.

Согласно данному закону, до 01.03.2018 любой гражданин, имеющий на руках доказательства неопределенных прав на земельный участок, может приватизировать его по упрощенной схеме, а также узаконить все постройки на нем (в том числе гараж).

При отказе и отсылке к процедуре, описанной для кооператива, смело обращайтесь в суд. И затягивать с этим не стоит — действовать закону о «дачной амнистии» осталось не так долго (меньше года), а рассмотрение заявки занимает до 2 месяцев, т. к. процедура оформления собственности всегда сопровождается всевозможными бюрократическими проволочками и препонами.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе включает 2 основные стадии:

  • сбор необходимых документов;
  • государственную регистрацию права на гараж.

На первой стадии хозяину гаража понадобится выполнить следующие мероприятия:

  • Получить у председателя ГСК справку о вхождении в число членов кооператива и о выплате пая в полном объеме.
  • Оформить технический план гаража (для этого нужно обратиться к аттестованному кадастровому инженеру).
  • Поставить гараж на кадастровый учет в Кадастровой палате и получить кадастровый паспорт объекта. При обращении в Кадастровую палату понадобятся подготовленный тех. план строения и справки, полученные в правлении кооператива. В том случае, если гараж ранее уже был поставлен на кадастровый учет, эта процедура не проводится — заявителю будет достаточно написать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

Второй стадией процесса приватизации гаражного бокса является официальная регистрация права собственности в учреждении юстиции. Для этого владельцу гаража следует представить в службу Росреестра ряд документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • кадастровый паспорт строения;
  • справки о членстве в ГСК и выплате паевого взноса;
  • платежный документ об уплате пошлины

В том случае, если заявитель является первым, кто приватизирует гараж среди всех членов данного ГСК, для регистрации понадобятся и другие бумаги:

  • учредительные документы кооператива;
  • документы, подтверждающие статус председателя и гл. бухгалтера ГСК;
  • свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и постановке его на налоговый учет;
  • перечень членов кооператива;
  • документы, на основании которых кооператив владеет земельным участком.

После проверки специалистами Росреестра законности и правильности оформления поданных бумаг в государственный реестр прав на недвижимость вносится запись о собственнике гаражного строения.

После чего заявителю выдается свидетельство, подтверждающее его права.

Начните свой путь с Кадастровой палаты. Вся информация о ранее учтенных земельных участках должна быть в государственном кадастре недвижимости. От первичного источника, полученного в палате (кадастрового паспорта или уведомления об отсутствии), зависят ваши дальнейшие шаги:

Если есть кадастровый паспорт и определены границы — Вам следует обратиться в министерство земельных и имущественных отношений за приобретением участка в собственность.

Если есть кадастровый паспорт, но границы подлежат уточнению, для приватизации такого земельного участка, в первую очередь, обратитесь в организацию, занимающуюся межеванием, кадастровые инженеры уточнят границы в соответствии с действующим законодательством, подготовят межевой план и внесут изменения в ранее учтенную земельно-кадастровую информацию.

После получения кадастрового паспорта с уточненными границами обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений за приобретением участка в собственность.

Если нет кадастрового паспорта и Вы получили уведомление об отсутствии сведений об участке, необходимо сформировать земельный участок, в соответствии с действующим законодательством, при этом учитываются границы фактического землепользования, «красная линия», документы на дом и земельный участок (при наличии), а именно: договор застройки, решение о предоставлении участка, землеотводные документы по архивным справкам.

Для этого выполняется комплекс работ по топографической съемке, подготовке схемы участка и межевого плана. После образования земельного участка обращайтесь в Кадастровую палату, получайте кадастровый паспорт и обращайтесь в министерство земельных и имущественных отношений за приобретением участка в собственность.

Правда ли, что могут дать разрешение на приватизацию только земли под домом, но не всего участка? Как этого избежать?

Предельные размеры земельных участков под ИЖС, предоставляемых в собственность, определены подзаконными актами органов местного самоуправления. Сформировать земельный участок непосредственно под домом будет неправильно, т.к. должна быть территория для обслуживания жилого дома. В соответствии с Земельным кодексом, участок под жилым домом формируется с учетом «красной линии» застройки, сведений государственного кадастра недвижимости по смежным земельным участкам и с учетом фактически существующих ограждений.

На сегодняшний момент дачные хозяйства пользуются огромной популярностью. Садовые некоммерческие товарищества (СНТ) объединяют в себе большинство дачных участков.

Приватизация СНТ подразумевает под собой акт оформления земельных участков в собственность, требующий от членов СНТ действий по сбору более чем внушительного пакета документов, которые отнимают много времени.

Несмотря на то, что срок бесплатной приватизации земельных участков, по сравнению с приватизацией квартир, на данный момент еще не ограничен, однако спрос на оформление участков в собственность неуклонно растет.

Многие уже убедились в том, что бесплатная приватизация СНТ, оказывается, не такой уж и бесплатной. Любой вид услуг, связанный с подготовкой документов на приватизацию СНТ до сих пор осуществляется за деньги.

Приватизация участка не может быть осуществлена без наличия технического паспорта, предоставляемого бюро технической инвентаризации, а также без соответствующей выписки из кадастра, выписки из протокола о членстве в СНТ, копия генерального плана садоводства, а также справки об отсутствии долгов.

За сбор этих документов в большинстве случаев приходиться платить. Экономия возможна, в случае объединения членов СНТ желающих оформить участок.

В этом случае предоставление услуг геодезистов, а также любые юридические вопросы, связанные с приватизацией земельного участка будут стоить намного меньше.

В ходе приватизации земельного участка возникает целый ряд вопросов связанных с нарушением границ садоводства, самозахвата чужого земельного участка, незаконное увеличение земельного участка, участки оформленные в СНТ в собственность не соответствуют первичной документации, расхождение в списках представленных председателями СНТ, также другие вопросы, которые затрудняют процесс приватизации земельных участков.

Для приватизации земельного участка в СНТ необходимо получить справку у председателя садоводства о том, что данный участок принадлежит именно вам, подготовить копию членской книжки (заверить печатью у председателя), взять выкипировку из генплана, на котором изображен ваш участок с соседними участками (заверить печатью у председателя), взять выписку из протокола общего собрания.

Сроки приватизации земельного участка зависят от каждого конкретного случая, от действий самих владельцев и лиц, которым поручено оформление документации в соответствующих учреждениях.

Выкуп земельных участков общего пользования находившихся в аренде у граждан не должен встречать принципиальных возражений, исходя из судебной практики, такие споры в большинстве случаях разрешаются посредством логических действий, основанных на законе.

Судом удовлетворяются иски о понуждении в заключении договора купли-продажи земельного участка, на котором находится объект недвижимости, принадлежащий заявителю на праве собственности, при этом земельный участок находится в аренде.

Однако можно встретить сопротивление собственника земельного участка, ссылающегося на ст.85 ЗК РФ, а именно п.12 Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Статья 36 ЗК РФ «Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения» играет существенную роль, так как строение, возведенное по всем правилам на земельном участке общего пользования, меняет назначение земельного участка, вследствие чего отменяет режим общего пользования и может быть приватизирован собственником строения.

Земельные участки общего пользования приобретают свой статус через установленное взаимодействие с землей прописанных законом элементов коммунальной инфраструктуры (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары, пляжи) или природных объектов (закрытые водоемы).

Проще говоря, если на земле имеют место быть указанные в законе объекты или элементы инфраструктуры, к которым обеспечивается беспрепятственный доступ граждан, то земельные участки приобретают правовой режим общего пользования.

Такая общедоступность земельного участка чаще всего является необходимым пространством для размещения на нем общедоступного объекта.

Опираясь на это положение можно сделать вывод, что земельное законодательство делает некоторое упущение, поскольку не устанавливает прямой функциональной и правовой связи между объектами общего пользования и обслуживающими их земельными участками общего пользования.

Имея в собственности (строение, частный дом или гараж) при этом земельный участок находится в аренде у государства или муниципалитета, вы имеете право совершить приватизацию земельного участка под объектом недвижимости.

Оформление земельного участка под объектом недвижимости дает Вам возможность продажи не только самой недвижимости, но и земельного участка, находящегося под ней.

Для оформления земельного участка, под которым расположена недвижимость, необходимо направить свое обращение в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления для подачи заявления о безвозмездном предоставлении данного участка земли в собственность.

Вместе с заявлением необходимо приложить правоустанавливающие документы на недвижимость, технические документы, копию паспорта, кадастровый паспорт на земельный участок, землеустроительную документацию, проект границ утвержденный органом государственной власти или местного самоуправления.

Сроки оформления земельного участка могут составлять от 2 месяцев до года. Это зависит от наличия всего перечня документов, которые относятся к оформляемому земельному участку.

А именно: кадастровый паспорт, землеустроительная документация, утвержденный проект границ земельного участка.

Результатом этих действий будет то, что администрация выдаст Вам распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в аренду, с предоставлением Вам соответственного договора купли — продажи или договора аренды.

Для регистрации права на земельный участок, на котором расположено строение находящиеся в собственности необходимо:

  • предоставить распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность или аренду;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (500руб.)

Регистрация происходит в течении одного месяца, после чего Вы получаете свидетельство о праве на земельный участок или договор аренды на земельный участок.

Если какие-то вопросы остались Вам непонятными, или Вы хотите воспользоваться нашей помощью, Вы всегда можете связаться с нами удобным для Вас способом.

Процедура государственной регистрации права собственности на гараж может быть названа приватизацией гаража. Под приватизацией в общем смысле понимается передача государственного или муниципального имущества в право собственности частным лицам.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Правила обмена авто КЛЮЧ В КЛЮЧ

Как грамотно и законно поменять авто ключ в ключ. С доплатой и без, пошаговая инструкция ...

Неуплата (уклонение) от алиментов: неустойка, наказание за неуплату, последствия

Неуплата и уклонение от алиментов – возможные последствия Назначение алиментных платежей — это еще не ...

Лишение родительских прав: вопросы и ответы

В каких случаях могут лишить родительских прав, куда обращаться, какие нужны документы 1. Что подразумевается ...

Материнский капитал на третьего ребенка: условия и порядок получения, размер в 2018 году

Как получить материнский капитал на третьего ребенка в 2018 году Начиная с 2007 года, в ...

Как увольняют, когда сотрудник не хочет уходить

Как законно уволить сотрудника? Как не допустить ошибок при увольнении: памятка работодателю. Ситуации бывают разными. ...

Опись и наложение ареста на имущество должника судебными приставами

Процедура описи и ареста имущества приставами по закону. Какие права и обязанности у должника? Арест ...

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Исковое заявление о признании права собственности на гараж Образец искового заявления о признании права собственности ...

Установление факта смерти

Ю.И. ФРОЛОВСКАЯ, Ю.В. ЮДИНА Фроловская Юлия Ивановна, доцент кафедры гражданского права и процесса Академии права ...

Постоянная прописка без права на жилплощадь, особенности в 2018 году

Прописка без права на жилплощадь: постоянная и временная, договор прописки Законодательство Российской Федерации требует от ...

Бланк и образец заполнения заявления на гражданство РФ в 2018 году

Заполнение заявления на гражданство Российской Федерации Каждый человек, достигший возраста 18 лет, вправе выбрать гражданином ...

Как матери отказаться от алиментов на ребенка — добровольный отказ от алиментов (образец), как написать заявление об отказе алиментов

Как матери официально отказаться от получения алиментов на ребенка Сложно понять, почему женщина забирает заявление ...

Налог при продаже недвижимости

Налог при продаже недвижимости. Новый налог на продажу недвижимости Продавцы недвижимости, получив доход от сделки, ...

Иск о разделе имущества 2017 — супругов, можно ли подать, после развода, образец искового заявления, совместно нажитого, в браке, при расторжении брака, госпошлина

Достаточно часто в вопросах, связанных с разделом имущества, возникает необходимость решения конфликта через суд. Раздел ...

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры. Документы для выписки из квартиры Вы решили продать, обменять ...

Восстановление срока исковой давности

Восстановление срока исковой давности. Практика восстановления срока исковой давности В юридической науке существует термин «исковая ...

Алименты с бабушки и дедушки

Статья 94 Семейного кодекса Российской Федерации указывает, при каких обстоятельствах родственники должны содержать своих внуков. ...

Как получить Ветерана труда: какие документы необходимы для оформления удостоверения

Если человек много лет работал на благо своей родины, он должен быть вознагражден. Мужчине или ...

Стоимость растаможки автомобиля в России? Правила и документы для растаможивания

Как правильно растамаживать автомобиль для России по закону. Нюансы, процедура и стоимость растаможки. Если вы ...

Характеристика на работника с места работы: образец, особенности написания и примеры составления

Характеристика на работника с места работы: образец, особенности написания и примеры составления За свою жизнь ...

Как поменять гос номер на авто (машину) — сколько стоит, после ДТП

Смена регистрационных государственных автомобильных знаков требуется не во всех случаях, а лишь при определенных обстоятельствах, ...

Заявление на рвп через сайт госуслуги, Юристы

Если вы приехали в другой регион на достаточно длительный срок, то вам может понадобиться оформление ...

Выходное пособие при сокращении

Выходное пособие при сокращении. Расчет выплат после сокращения. В этой статье я хочу Вам рассказать ...

Как рассчитать зарплату по окладу – формула, пример

Выплата вознаграждения персоналу предприятия строится на использовании формулы расчета зарплаты. Итоговая сумма зависит от принятой ...

Обязательная доля в наследстве при завещании

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве: по закону, завещанию? Даже если гражданин составляет ...