Главная » Кредиты » Как взять ипотеку без официального трудоустройства

Как взять ипотеку без официального трудоустройства

Как оформить ипотеку без официального трудоустройства

Отсутствие официального трудоустройства еще не говорит о том, что человек лишен средств к существованию. Вполне возможно, что он работает без оформления трудового договора или трудится на ниве фриланса, а может быть, имеет несколько источников пассивного дохода. Если такому человеку понадобится взять ипотеку, то ему придется доказывать свою платежеспособность.

Ключевыми требованиями к заемщику при оформлении кредита на квартиру в любом банке являются:

  • российское гражданство;
  • проживание в месте приобретения недвижимости;
  • возраст – в основном от 21 года;
  • достаточный доход;
  • уплата не менее 20% первоначального взноса;
  • оформление страхования объекта;
  • стаж работы не меньше 1 года;
  • постоянное место работы – не меньше 6 месяцев.

Из этих требований следует, что банки считают трудоустройство необходимым условием для предоставления крупных займов, и это понятно. Как правило, именно работа дает основной доход, с которого заемщик будет выплачивать кредит. Банки страхуют себя от возможных рисков, и без официальной работы получить ипотеку будет сложнее.

Однако в некоторых случаях это условие можно будет обойти, если удастся доказать, что отсутствие официального места работы никак не влияет на кредитоспособность покупателя. Ведь банку не нужно, чтобы человек именно работал, – ему важно, чтобы он платил кредит. В связи с этим главным для заемщика без официального места работы становится подтверждение платежеспособности.

Получить такую ипотеку гораздо проще не в крупном федеральном банке наподобие Сбербанка или ВТБ24, а в каком-нибудь небольшом региональном. В таких организациях борются за каждого клиента и готовы рассматривать каждую заявку в индивидуальном порядке. В крупных же банках определением кредитоспособности будет заниматься программа, и ни о каком персональном подходе говорить не приходится.

При отсутствии официальной работы сразу надо быть готовым к тому, что условия по кредиту будут более жесткими. Как минимум, гарантирована повышенная процентная ставка.

Справка с места работы является основным документом, подтверждающим кредитоспособность клиента. Если же сотрудник работает неофициально, то, понятное дело, такой документ он получить не может.

В некоторых случаях по обоюдному согласию работодатель может выдать фиктивную справку о доходах. Пользоваться таким способом или нет – остается на усмотрение будущего приобретателя квартиры. Однако следует учесть, что использование подложных документов является уголовно наказуемым деянием. Эти сведения обязательно будут проверяться. И если обман вскроется, то банк, скорее всего, не подаст на неудавшегося заемщика в суд, но взять кредит уже не позволит.

Лучше воспользоваться другими способами и предоставить на рассмотрение менеджеру такие документы (при их наличии):

  • копии расписок о получении средств;
  • гражданские договоры об оказании услуг (такой документ можно сделать, даже если вы работаете неофициально – поинтересуйтесь у работодателя);
  • акт выполненных работ;
  • выписку с лицевого счета в банке о движении средств, на котором видно поступление средств;
  • договоры аренды или найма, если сдаете какое-то имущество внаем (квартира, автомобиль, земля, сельхозтехника и т. д.);
  • справки о получении пособий, социальных выплат, налогового вычета и т. д.;
  • декларацию о доходах за несколько прошлых лет (если работаете фрилансером, брокером или являетесь частнопрактикующим специалистом и при этом выплачиваете налоги);
  • выписку с брокерского счета, если основной доход получаете от торговли на фондовой бирже;
  • сведения о наличии в вашем активе ценных бумаг, приносящих дивидендный или купонный доход.

Словом, даже не работая официально, можно получать достаточный доход для исполнения обязательств по выплате кредита. И это нужно показать. В случае если суммарных поступлений хватит для совершения платежей по ипотеке (а для этого выплаты не должны превышать 40% вашего денежного потока), то на получение займа вполне можно рассчитывать.

Второй ключевой фактор – оплата первоначального взноса. Наличие средств на первый платеж показывает, что заемщик сумел тем или иным способом скопить некий капитал, значит – умеет распоряжаться деньгами. К тому же, чем больше взнос, тем меньше размер займа и выше вероятность его одобрения.

Минимально необходимый взнос с начала 2016 года – 20% от стоимости квартиры. Если меньше – в банк лучше вообще не ходить. Заявки удовлетворяются с большей охотой, если покупатель готов оплатить сразу не меньше 50% от цены недвижимости. Если взнос более 75%, то на платежеспособность и официальное место работы почти не смотрят.

Поэтому, чем больше денег удастся скопить на первоначальном этапе, тем выше вероятность одобрения жилищного кредита.

Еще один способ убедить банк в своей надежности – привлечь созаемщиков и поручителей. При оформлении ипотечного кредита доход супруга (или супруги) обязательно учитывается. Так что если ваша вторая половина получает зарплату официально, то можно подумать об оформлении займа на нее. Если это нежелательно, то не беда, все равно все доходы супругов считаются общими.

С привлечением поручителей немного сложнее. Их доход, конечно, тоже учитывается, но, как правило, не более 50%. Плюс поручители должны соответствовать тем же требованиям, что и основной заемщик. Идеально, если поручитель:

  • никогда не был судим и не находится под следствием, тем более по экономическим преступлениям;
  • не имеет иждивенцев – беременной жены, престарелых родителей, малолетних детей и т. д.;
  • является близким родственником заемщика;
  • прописан в том же городе;
  • постоянно работает не меньше 6 месяцев.

Естественно, поручитель должен быть готов подтвердить свой доход справкой с места работы. Если он также не трудоустроен, то лучше его не привлекать.

Последний аргумент – готовность предоставить в качестве залога ценное имущество. Ипотечная квартира, конечно, сама по себе уже является залогом – если заемщик не сможет выполнять свои кредитные обязательства, то ее конфискуют.
В качестве залога могут выступать:

  • любые объекты недвижимости – квартиры и доли в них, земельные участки, дачи, частные дома, гаражи и т. д., в том числе коммерческая недвижимость;
  • движимое имущество – автомобили, прицепы, мотоциклы, сельская техника и т. д.;
  • ценные бумаги – акции, облигации, паи, доли в уставном капитале и т. д.;
  • драгоценности, украшения, предметы искусства;
  • дорогая бытовая техника.

В идеале общая стоимость залогового имущества должна быть примерно равной сумме кредита.

Таким образом, кредит на квартиру заемщик может получить даже в том случае, если он официально не трудоустроен. Главной задачей для него становится подтверждение собственной платежеспособности. Это можно осуществить путем предоставления документов о получении пассивного дохода или о постоянной работе по контрактам, что актуально для фрилансеров и частных специалистов. Также можно привлекать созаемщиков с «белой» зарплатой и предоставлять залог. Кроме того, на решение банка повлияет оплата первоначального взноса. Чем он выше, тем вероятнее одобрение денежного транша.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Банк Русский Стандарт кредит наличными без справки о доходах

Банк Русский Стандарт кредит без справок о доходах Оформить заявку и получить ответ из банка ...

Что делать, если нечем платить кредит: полезные советы

Ситуация, когда оказывается нечем платить кредит, для многих россиян, увы, является реальностью. Что делать, когда ...

Альфа-Банк: накопительный счет Блиц-доход, отзывы

Альфа-Банк представляет накопительный счет Блиц-доход Альфа-банк предлагает клиентам выгодный вариант для инвестиции средств – открыть ...

Пермь: взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками

Где в Перми взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками? Оформить заявку и получить ...

Стану кредитным донором для получения кредита

Как стать кредитным донором для оформления кредита? Оформить заявку и получить ответ из банка всего ...

Как стать кредитным брокером

Выгодный бизнес: как начать работу кредитным брокером? Оформить заявку и получить ответ из банка всего ...

Ипотека Сбербанк без первоначального взноса

Как взять ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса Рано или поздно большинство совершеннолетних жителей задумываются ...

Как и где купить акции Газпрома, в том числе и через Интернет

Покупаем акции Газпрома, в том числе и через Интернет Вы накопили определенную сумму денежных средств ...

Где в Красноярске срочно взять кредит с плохой кредитной историей

Красноярск: срочно нужны деньги и плохая кредитная история Оформить заявку и получить ответ из банка ...

Как банки проверяют своих заемщиков — банковский скоринг

Каким образом банки проверяют своих заемщиков — банковский скоринг Оформить заявку и получить ответ из ...

Как пополнить карту Тинькофф без комиссии

Пополнение дебетовых и кредитных карт Тинькофф без комиссии осуществляется примерно по той же схеме, по ...

Как узнать код кредитной истории субъекта: инструкция

Что такое код субъекта кредитной истории и как его узнать При оформлении заявки на кредит ...

Какие документы нужны для рефинансирования

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Вам нужно узнать, какие ...

Стоит ли пользоваться помощью брокеров при оформлении кредитов

Выгодно ли пользоваться помощью брокеров при оформлении кредитов На сегодня кредиты прочно вошли в нашу ...

Кредитная карта с бесплатным годовым обслуживанием

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Чтобы увеличить клиентскую базу, ...

Как остановить проценты по просроченному кредиту

Как просроченному кредиту остановить начисление процентов? Оформить заявку и получить ответ из банка всего за ...

Как проверить баланс карты Связной банк

Как проверить баланс карты для клиентов Связной банк Оформить заявку и получить ответ из банка ...

Тинькофф для бизнеса: как открыть расчетный счет малому бизнесу

Тинькофф Банк для бизнеса: как открыть расчетный счет предпринимателю Банк «Тинькофф Кредитные Системы» активно использует ...

Предварительно одобренная золотая кредитная карта Сбербанка, стоит ли брать

Предварительно одобрили золотую кредитную карту в Сбербанке Оформить заявку и получить ответ из банка всего ...

Единый реестр жилья военнослужащих

Как попасть в единый реестр военнослужащих, нуждающихся в жилье Программа Министерства обороны по расселению военнослужащих ...

Банк Убрир отзывы по кредитам

Банк Убрир: немного информации по потребительским кредитам Оформить заявку и получить ответ из банка всего ...

Не приходят смс от Сбербанка: что делать

Что делать, если не приходят смс сообщения от Сбербанка У вас не приходят смс от ...

База кредитных историй физических лиц бесплатно

База кредитных историй физических лиц: как получить отчет бесплатно Регулярная проверка своей кредитной истории (КИ) ...

Как взять кредит на Теле2 на телефоне

Оформить заявку и получить ответ из банка всего за 30 минут→ Если у вас временно ...