Главная » Кредит сегодня » Регистрация договора ипотеки — сроки, документы, стоимость

Регистрация договора ипотеки — сроки, документы, стоимость

Одним из важнейших этапов получения жилищного кредита является государственная регистрация договора ипотеки. Ранее взять ипотечный кредит в обход данной процедуры было нельзя ни в одном коммерческом банке.

Однако в последние месяцы Интернет наполнили слухи о том, что ипотеку можно больше не регистрировать. Так ли это на самом деле и что все-таки обязан делать заемщик?

Мы все знаем, вам расскажем и научим!

Все вопросы и проблемы, которые так или иначе касаются ипотеки в нашей стране, регулируются Федеральным законом №102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Соответственно и ответы на вопросы о том, как зарегистрировать ипотеку будем искать там.

Итак, первоисточник (ст. 10 указанного законодательного акта) говорит нам следующее:»Договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации и признается вступившим в силу с момента такой регистрации».

Но, постойте, скажут сейчас начитанные граждане, как же новоиспеченная статья 334.1 Гражданского кодекса России? Ведь согласно изменениям, вступившим в силу с 01.07 2014 года регистрация договора залога недвижимости, коим и является ипотека, не является основанием для возникновения залога.

Формально для появления залоговых обязательств необходимо лишь письменное выражение согласия сторон — то есть обычный договор между кредитором и заемщиком.

Что же получается: достаточно сторонам подписать договор залога и ипотека будет считаться оформленной по закону?

Увы — нет. Дело в том, что ипотека — это не просто залог, выраженный соответствующим договором. Это обременение или ограничение права собственника распоряжаться принадлежащим ему имуществом до момента полного исполнения своих обязательств.

Согласно статье 11 ФЗ №102, чтобы обременение было законным, договоренность между заемщиком и кредитором должна быть зарегистрирована.

Регистрация, в свою очередь, подразумевает запись данных об ипотеке в специальный реестр (реестр прав на недвижимое имущество). По сути вы регистрируете не законность заключенного между вами и кредитной организацией договора ипотеки, а добровольное уменьшение прав собственника, возникшее в силу этого договора.

Важный момент: ипотека может быть зарегистрирована только в отношении недвижимости, чей владелец имеет на нее удостоверенное право собственности. Доля в строительстве (например, если вы приобрели квартиру в строящемся доме) имуществом еще не является, а следовательно не может выступить предметом ипотеки.

В этом случае сначала регистрируется договор долевого участия, а после получения заемщиком документов, подтверждающих его права на данное жилое помещение, происходит его перерегистрация в качестве ипотеки.

Для прохождения процедуры регистрации ипотеки, залогодателю и залогодержателю необходимо вместе обратиться в территориальное отделение Росреестра (он же — Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), к которому относится объект ипотеки, или в уполномоченный многофункциональный центр по соответствующему району и предоставить следующие документы:

  • договор ипотеки, составленный в соответствие с требованиями статьи 9 ФЗ № 102;
  • заявление с просьбой зарегистрировать ипотеку, подписанное обеими сторонами сделки (заемщиком и банком);
  • закладная (если она оформлялась) со всеми приложениями + ее копия (прикладывается к заявлению);
  • платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию договора ипотеки.

При необходимости можно произвести перерегистрацию ипотеки на нового залогодержателя (например, при рефинансировании ипотеки), то есть произвести уступку права требования. Для этого в Росреестр подается заявление от имени старого и нового залогодержателя и подписанное ими.

Если изменение залогодержателя обусловлено передачей ему закладной на недвижимость, то внесение изменений в реестр осуществляется после того, как новый залогодержатель представляет в регистрирующий орган свое заявление и оригинал закладной с отметкой о переходе права требования.

Величина пошлины за регистрацию договора ипотеки как ограничения права собственности владельца недвижимости составляет 1000 руб., если договор был подписан между физическими лицами или между физическим и юридическим лицом. Если же участниками сделки являются два юридических лица(и более), то величина пошлины составит 4000 руб.

Тарифы приведены согласно официальным данным, размещенным на сайте Росрееста. Обратите внимание, что по закону плательщики обязаны нести бремя по уплате пошлины в равных долях, то есть пополам.

Однако в большинстве случаев данное бремя кредитор старается возложить на заемщика, что прописывается в общих условиях предоставления ипотечного кредита.

За внесение изменений в реестр также взимается плата:

  • изменение или расторжение договора ипотеки: 200 руб. для ФЛ+ФЛ или ФЛ+ЮЛ, 600 руб. для ЮЛ+ЮЛ;
  • смена залогодержателя в следствии переуступки права требования — 1000 руб. не зависимо от категории плательщика;
  • смена держателя закладной — 200 руб.;

Регистрация ипотеки как обременения занимает от 5 до 15 рабочих дней, но не более одного месяца. Регистрации объектов нежилой недвижимости, а также земельных участков ипотеки составит 15 рабочих дней, объектов жилой городской и загородной недвижимости — не более 5 дней.

По нотариально удостоверенным договорам ипотеки, а также договорам ипотеки, возникшей в силу закона сроки гос.регистрации не должны превышать 5 рабочих дней.

По истечении предельных сроков уполномоченный орган вносит в ЕГРПНИ запись об ипотеке, а на договоре ставит пометку, со следующей информацией:

  • Полное наименование органа, осуществляющего регистрацию ипотеки;
  • Дата;
  • Место регистрации;
  • Регистрационный номер записи об ипотеке.

О admin

Оставить комментарий

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

x

Check Also

Выгодные вклады в рублях в банках Москвы на сегодня

Любого столичного вкладчика интересуют в первую очередь выгодные вклады в рублях в банках Москвы на ...

Экспресс займ на Киви кошелек срочно и круглосуточно

Хотите получить экспресс займ на Киви кошелек срочно, круглосуточно и без отказа? Обратите внимание на ...

Коммерческая ипотека — основные черты, оформление займа, калькулято

Одним из важных условий организации коммерческого предприятия является наличие помещения — для регистрации юридического адреса, ...

Вклады в драгоценных металлах

Экономическая, а равно и политическая нестабильность заставляют людей искать средства для сохранения своих сбережений от ...

Экспресс займ на КИВИ кошелек без отказа без проверки мгновенно

Получить быстрый экспресс займ на КИВИ кошелек могут все граждане РФ с 18 лет. Без ...

Вклады в швейцарских франках

Определенной популярностью среди населения пользуются вклады в швейцарских франках. Вполне логично размещать сбережения в валюте ...

Как взять потребительский кредит в Райффайзенбанке — документы, условия, перекредитование

Интересует потребительский кредит в Райффайзенбанке? В этой статье все, что вы так хотели узнать, но ...

Что я узнал, устроившись работать в микрофинансовую организацию

И вот настало время мне искать работу, и мне понравилась вакансия как раз одной из ...

Райффайзенбанк: бесплатный телефон горячей линии

При пользовании услугами Райффайзенбанка у клиентов могут возникнуть определенные трудности, которые связаны с необходимостью получения ...

Как взять потребительский кредит в Газпромбанке

Взять потребительский кредит в Газпромбанке может любой гражданин Российской Федерации в возрасте от 20 до ...

Промсвязьбанк: перевод с карты на карту

Промсвязьбанк предоставляет своим клиентам много выгодных опций, которые существенно упрощают жизнь. Здесь вы можете не ...

Погашение ипотеки материнским капиталом — возможности, документы, порядок действий

С 1 января 2007 г. семьи, в которых появляется второй ребенок (будь то его рождение ...

Вклады в банках в Евро: насколько это выгодно и надежно

Сегодня вклады в банках в евро обещают вкладчикам небольшую доходность. Небольшое отличие от ставок по ...

Как получить соглашение о расторжении договора ипотеки

Ежегодно в Российской Федерации возрастает количество выдаваемых ипотечных кредитов. Это связано с принятием государственных программ, ...

Что такое микрозайм — срочно, определение

Дополнительные финансы могут понадобиться в любую минуту и не всегда есть возможность обратиться к друзьям ...

Отзывы клиентов о кредитах Росбанк

В десятку лучших банков России входит Росбанк. Стоит отметить, что на рынке финансовых услуг он ...

Как взять потребительский кредит в ВТБ24 на выгодных условиях?

Взять потребительский кредит ВТБ24 не сложнее, чем в любом другом банке на территории Российской Федерации. ...

Вклады в сентябре года: условия, процентные ставки

Алексей Улюкаев, занимающий пост министра экономического развития, в одном из своих выступлений порекомендовал гражданам держать ...

Что делать, если нечем платить микрозаймы — набрал, угрозы, много, взятые, звонят каждый день

На сегодня все больше граждан кредитуются в МФО, которые привлекают оперативностью и простотой оформления. Но ...

Перевод с карты на карту Альфа банк

На текущий момент у многих из нас есть пластиковые карты, которые заменяют бумажные деньги и ...

Квартиры по военной ипотеке — особенности покупки, продажи, раздела

Купить квартиру по военной ипотеке имеют права военнослужащие Российской армии, которые заключили контракт на прохождение ...

Что будет, если не платить микрозаймы?

При оформлении займа в микрофинансовой организации гражданин берет на себя обязательство в установленные сроки погасить ...

Вклады в иностранных банках: как открыть депозит в иностранном банке

За годы мирового кризиса граждане большинства стран приобрели одну общую черту – недоверие к банкам. ...

Как взять потребительский кредит без поручителей на выгодных условиях

Где взять потребительский кредит без поручителей? Наверное, такой вопрос приходит в голову каждому, кто хотя ...